Gayrimenkul hukuku; taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların kazanılması, korunması ve devriyle ilgilenir. Taşınmaz değerlerinin yüksekliği nedeniyle bu alandaki işlemlerde sözleşmenin şekli ve tapu kayıtlarının doğru incelenmesi büyük önem taşır.
Büromuz; taşınmaz alım-satım süreçleri, tapu davaları, paylı mülkiyet uyuşmazlıkları ve inşaat sözleşmeleri konusunda çalışmaktadır.
Sık karşılaşılan davalar
- Tapu iptal ve tescil: Yolsuz tescil, muris muvazaası veya vekâlet görevinin kötüye kullanılması gibi hâllerde tapu kaydının düzeltilmesi.
- Ortaklığın giderilmesi: Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın aynen ya da satış yoluyla paylaştırılması. Bu davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Önalım (şufa) hakkı: Paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşların payı öncelikle satın alma hakkı. Dava, satışın bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır (TMK m.733).
- Ecrimisil: Taşınmazın haksız olarak kullanılması nedeniyle istenebilecek tazminat.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: Resmî şekilde yapılması gereken bu sözleşmelerde gecikme, eksik ifa ve fesih uyuşmazlıkları.
Satın almadan önce kontrol edilmesi gerekenler
- Tapu kaydındaki şerhler, ipotek ve haciz kayıtları
- İmar durumu, yapı ruhsatı ve iskân belgesi
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu
- Satış bedelinin tapuda gerçek değeriyle gösterilmesi
Sık sorulan sorular
Babam taşınmazını mirasçılardan birine satış gibi gösterip devretti, ne yapabilirim?
Mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılan ve gerçekte bağış olan bu tür işlemler muris muvazaası olarak adlandırılır ve tapu iptal ve tescil davasına konu olabilir. Bu davada zamanaşımı işlemez.
Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?
Mahkeme taşınmazın aynen bölünmesi mümkünse paylaştırır; mümkün değilse satılarak bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına karar verir.
Tapu harcı ne kadar?
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınır. Hesaplama aracımızla tutarı görebilirsiniz.
İlgili araçlar ve yazılar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin değerlendirme, dosyanın özelliklerine göre yapılmalıdır.