Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun 339–356. maddelerinde kiracıyı koruyan özel hükümlerle düzenlenmiştir. Kira bedelinin artırılması ve kiracının tahliyesi yalnızca kanunda sayılan sınırlar ve sebepler çerçevesinde mümkündür.
Büromuz; kira tespit ve uyarlama davaları, tahliye süreçleri ve kira alacaklarının takibi konusunda kiraya veren ve kiracılara yönelik çalışmaktadır.
Kira artışı ve kira tespiti
Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m.344). Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira bedelleri ve hakkaniyet gözetilerek yeniden belirlenebilir.
Başlıca tahliye sebepleri
- Tahliye taahhüdü: Kiralananın teslim edilmesinden sonra yazılı olarak verilen taahhüde göre (TBK m.352/1).
- İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olunması (TBK m.352/2).
- İhtiyaç: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi (TBK m.350).
- On yıllık uzama süresi: On yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347).
Zorunlu arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül 2023’ten itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. İcra takibi yoluyla tahliye istemleri bu kuralın dışındadır.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?
Konut ve işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Güncel oranla yeni kira bedelini hesaplama aracımızla görebilirsiniz.
Kiracıyı ihtiyaç nedeniyle çıkarmak için ne yapılmalı?
İhtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması gerekir. Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmelerde fesih dönemi ve bildirim süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
Kira ödenmezse ne yapılabilir?
Kiraya veren, ödeme süresi vererek ihtarname gönderebilir veya icra takibi başlatabilir. Süresinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilerek tahliye istenebilir.
İlgili araçlar ve yazılar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza ilişkin değerlendirme, dosyanın özelliklerine göre yapılmalıdır.